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Spécialiste de la vente d’immobilier haut de gamme à Montpellier, à Nîmes et sur le littoral méditerranéen, notre agence vous accompagne dans vos projets en immobilier neuf ou de biens de prestige.
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L’achat d’un bien ancien de prestige autour de Nîmes et sa région ? Un programme neuf en bord de mer ?
Nous sommes à votre écoute, avec Prestige Immo, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, disponible, capable de vous orienter avec objectivité. Notre rôle est de sécuriser votre démarche, d’apporter une lecture claire du marché local et de vous accompagner à chaque étape, de la sélection jusqu’à la signature.
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    NOTRE agence immobilière spécialisée en immobilier de prestige dans l’Hérault, le Gard et SUR tout le littoral méditerranéen,
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    Pourquoi choisir l’immobilier neuf ?

    L’achat dans le neuf — en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou sur logement achevé — séduit chaque année de nombreux Français, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Voici les principaux avantages :

    • Frais de notaire réduits : Entre 2 et 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Certains promoteurs les offrent même.
    • Aucun travaux à prévoir : Le bien est livré clé en main, conforme à vos choix. Il est couvert par plusieurs garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
    • Excellente performance énergétique : Les logements neufs respectent les normes RE2020, garantissant confort et économies d’énergie. Contrairement à l’ancien, ils ne sont pas concernés par les interdictions de location liées aux DPE F ou G.
    • Exonération de taxe foncière : Jusqu’à 2 ans après la livraison, sous conditions locales.
    • Faibles charges de copropriété : Les résidences neuves ne votent pas de gros travaux avant la dixième années, bénéficient souvent de récupérateur d’eau grise, de panneaux solaires pour l’auto consommation de la résidence.
    • Financement facilité : Les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro, couvrant jusqu’à 40 % du prix d’achat.

    les GARANTIES de l’immobilier neuf :

    Les garanties de l’immobilier neuf : une sécurité renforcée Acheter un bien neuf, notamment en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), offre une protection juridique solide encadrée par la loi. Voici les principales garanties dont vous bénéficiez :

    • Garantie de parfait achèvement (1 an) : Couvre les défauts signalés à la livraison ou dans l’année suivante. Le constructeur est tenu de les corriger.
    • Garantie biennale (2 ans) : Couvre les équipements dissociables (volets, radiateurs, interphone…) en cas de dysfonctionnement.
    • Garantie décennale (10 ans) : Protège contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment (fissures, infiltrations, toiture…).
    • Garantie dommage-ouvrage : Souscrite par le promoteur, elle permet une réparation rapide des malfaçons graves sans attendre une décision de justice.
    • Garantie financière d’achèvement (GFA) : Assure la finalisation des travaux même en cas de défaillance du promoteur. Obligatoire en VEFA, elle sécurise totalement l’achat.

    Le Logement Locatif Intermédiaire : un nouveau levier d’investissement attractif

    Avec la fin du dispositif Pinel, le LLI s’impose comme une alternative rentable et sécurisée pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en répondant à un vrai besoin social : proposer des loyers modérés dans les zones tendues.

    Qu’est-ce que le LLI ?
    Un bien neuf à loyers plafonnés, 10 à 15 % en dessous du marché, destiné aux classes moyennes dans les zones A bis, A et B1.

    ✅ Les atouts du LLI :

    • Prix d’achat réduit grâce à une TVA à 10 %
    • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
    • Rendement sécurisé grâce à une demande locative forte
    • Logement aux dernières normes énergétiques
    • Loyers garantis = revenus stables

    ⚙️ Un dispositif désormais accessible aux particuliers
    Depuis 2025, tout investisseur peut y accéder via une SCI, simple à créer en ligne et optimisable fiscalement (IR ou IS).

    📊 Exemple concret :
    Un T2 en zone A vendu 318 000 € (TVA 20 %) passe à 291 000 € en LLI (TVA 10 %).

    Économie immédiate : 26 500 €.

    Qu’est-ce que le BRS (Bail Réel Solidaire) ?

    Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d’accession à la propriété qui permet d’acheter un logement neuf ou rénové à prix réduit, tout en garantissant une vocation sociale et solidaire à long terme.

    Principe :

    Vous achetez le logement, mais pas le terrain. Celui-ci reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).

    Vous signez un bail longue durée (entre 18 et 99 ans), appelé bail réel solidaire, pour l’occupation du sol.

    ✅ Les avantages du BRS :

    • 💰 Prix de vente réduit de 20 à 40 % par rapport au marché classique.
    • 📉 TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources).
    • 🔐 Sécurité : le logement reste dans le circuit de l’accession sociale, même en cas de revente.
    • 🤝 Encadrement : accompagnement par l’OFS et sécurisation du parcours acquéreur.

    📋 Conditions d’éligibilité :
    1. Usage du bien :

    • Résidence principale obligatoire.

    2. Plafonds de ressources :

    • Similaires à ceux du Prêt Social Location-Accession (PSLA).
    • Par exemple : environ 37 000 € pour une personne seule en zone B1 (Montpellier, Nîmes…).

    3. Engagement :

    • En cas de revente, obligation de vendre à un prix encadré à un autre ménage éligible.

    À qui s’adresse le BRS ?

    Aux ménages modestes à revenus intermédiaires, souhaitant devenir propriétaires dans des zones tendues sans sacrifier leur budget.

    🏡 Qu’est-ce que l’achat en TVA réduite à 5,5 % ?

    Il s’agit d’un dispositif fiscal permettant d’acheter un logement neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui baisse significativement le prix d’achat.

    ✅ Les conditions à remplir :
    1. Type de bien :

    • Logement neuf (VEFA ou construction).
    • Situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) ou à proximité (jusqu’à 300 m).

    2. Usage du bien : Acquisition en résidence principale uniquement.

    3. Plafond de revenus : Les revenus du foyer ne doivent pas dépasser certains plafonds (variables selon la zone et la composition du ménage). Plafonds de ressources ANRU 2025

    🎯 Avantages pour l’acquéreur :
    💰 Économie de plusieurs milliers d’euros sur le prix global du bien.
    ✅ Accès facilité à la propriété dans certaines zones urbaines.
    📦 Peut être cumulé avec d’autres aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

    PTZ 2025 – Le Prêt à Taux Zéro, c’est quoi ?

    Le PTZ est un prêt sans intérêt, garanti par l’État, destiné à aider les particuliers à financer l’achat de leur résidence principale, sans frais de dossier ni intérêts à payer.

    ✅ Ce qui change en 2025 :

    • Élargissement des plafonds de revenus → plus de foyers éligibles
    • 3 zones géographiques (A, B, C) → selon la tension du marché local
    • Uniquement pour les logements neufs en collectif (appartements) dans les zones tendues (A et B1)
    • Possibilité de financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération (au lieu de 40 %) pour les ménages modestes
    • Durée de remboursement allongée jusqu’à 25 ans selon les profils

    Conditions principales :

    • Être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans)
    • Acheter un logement neuf (VEFA ou achevé depuis < 5 ans)
    • Respecter les plafonds de revenus selon la zone et la composition du foyer
    • Le bien doit devenir votre résidence principale sous 1 an

    🔍 Bon à savoir : Le PTZ vient en complément d’un prêt principal. Il améliore votre capacité d’emprunt et diminue votre mensualité globale.

    Donation exonérée d’impôt pour l’achat d’un logement neuf – Loi de finances 2025

    La loi de finances 2025 introduit une mesure temporaire permettant de donner jusqu’à 100 000 € par donateur, en exonération totale de droits de mutation, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, pour financer :

    🏗️ L’achat d’un logement neuf ou en VEFA

    🔧 Des travaux de rénovation énergétique (sous conditions)

    👨‍👩‍👦‍👦 Bénéficiaires éligibles : Enfants, petits-enfants, neveux/nièces (en l’absence de descendants).

    ✅ Conditions à respecter :

    • Le bien doit être neuf, ou rénové selon les critères définis par la loi
    • Le bénéficiaire doit y vivre en résidence principale pendant 5 ans
    • Les fonds doivent être utilisés dans les 6 mois suivant la donation
    • Le bien ne peut pas être loué à un membre du foyer fiscal

    📅 Durée d’application

    • Mesure en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026

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    Biens immobiliers anciens et Neuf en revente.
    Honoraires en % TTC à charge acquéreurs :

    De 0 à 250 000 euros : 8%

    250 000 à 350 000 euros : 7%

    Au-delà de 350 000 euros : 6%

    Biens en VEFA
    Honoraire variable à la charge du promoteur.
    (sauf exception)