RESPIRE – Immobilier neuf Montpellier – Quartier Port Marianne

Situé rue Rudolf Noureev, au cœur de Port Marianne, le programme RESPIRE s’inscrit parmi les nouvelles signatures de l’immobilier neuf à Montpellier. Implantée dans la ZAC République, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure de la Lironde et à seulement 200 mètres de l’arrêt Pablo Picasso (tramway ligne 3).

Pensée comme une résidence de standing répondant aux exigences actuelles, RESPIRE conjugue architecture moderne, confort résidentiel et performance environnementale conforme à la norme RE2020. Ce programme neuf à Port Marianne s’adresse autant aux acquéreurs en résidence principale qu’aux investisseurs souhaitant investir à Montpellier dans un secteur recherché et dynamique de l’Hérault, en région Occitanie.

Localisation et environnement

Choisir un appartement neuf à Montpellier dans le quartier Port Marianne, c’est privilégier un cadre de vie urbain maîtrisé et verdoyant. Ce secteur récent de Montpellier s’est imposé comme l’un des pôles résidentiels les plus attractifs du département de l’Hérault.

À proximité immédiate de la résidence, la ligne 3 du tramway facilite les déplacements vers le centre historique, les zones d’activités et les principaux équipements métropolitains. Les commerces de proximité, services, établissements scolaires et infrastructures culturelles participent à la qualité de vie du quartier.

Port Marianne se distingue par son urbanisme contemporain, ses larges espaces piétons et ses berges aménagées. La présence de la Lironde renforce l’attractivité environnementale du secteur, offrant un équilibre entre dynamisme urbain et respiration naturelle.

Montpellier, métropole phare de la région Occitanie, bénéficie d’une croissance démographique soutenue, d’un bassin universitaire majeur et d’un tissu économique tourné vers l’innovation, la santé et le numérique. Cet environnement favorable renforce la pertinence d’un achat appartement Montpellier, tant pour habiter que pour constituer un patrimoine pérenne.

Architecture et prestations

RESPIRE affirme une écriture architecturale contemporaine, caractérisée par des lignes épurées et une conception soignée des volumes. L’ensemble s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager d’environ 2 000 m², véritable espace arboré conçu pour préserver intimité et sérénité au sein de la résidence.

Les logements, du T2 à la villa sur le toit, ont été pensés pour offrir luminosité et fluidité des espaces. De nombreux appartements bénéficient d’une double exposition ou d’une configuration traversante favorisant la ventilation naturelle. Les surfaces sont généreuses et optimisées afin d’assurer un confort quotidien durable.

Les extérieurs occupent une place centrale : larges terrasses, balcons profonds et, pour certaines typologies, terrasses panoramiques de grande dimension. Ces prolongements extérieurs permettent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, essentielle dans le cadre de vie méditerranéen.

Les appartements sont personnalisables, offrant la possibilité d’adapter les finitions selon les préférences de l’acquéreur. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit performance énergétique, maîtrise des consommations et confort thermique renforcé en toutes saisons.

Typologies et opportunités d’achat

Le programme RESPIRE développe 143 logements répartis sur deux tranches, avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2027 pour la première phase et au 4ᵉ trimestre 2028 pour la seconde.

L’offre s’étend du studio au 5 pièces, permettant de répondre à des projets variés :

• Studios d’environ 27 m² avec balcon

• Appartements 2 pièces d’environ 45 m²

• 3 pièces de 67 à 70 m²

• 4 pièces de 80 à 90 m² environ

• 5 pièces d’exception jusqu’à 150 m² et plus, avec vastes terrasses

Plusieurs logements disposent de caves, boxes ou stationnements privatifs selon les configurations. Les grandes typologies séduiront les familles en quête d’un immobilier neuf Montpellier spacieux, tandis que les surfaces intermédiaires représentent une solution pertinente pour un investissement locatif dans un quartier à forte demande.

Ce programme neuf à Port Marianne permet ainsi d’envisager un achat appartement Montpellier adapté à chaque profil, du primo-accédant à l’investisseur patrimonial.

Investir ou habiter : avantages financiers

Au-delà de la qualité architecturale, RESPIRE présente des opportunités financières attractives. Le programme est éligible au dispositif LLI privé pour les investisseurs, avec une TVA réduite à 10 %, facilitant l’optimisation du rendement locatif.

Les primo-accédants peuvent bénéficier du dispositif BRS (Bail Réel Solidaire) avec une TVA à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité. Ces mécanismes permettent d’envisager un accès à la propriété dans un secteur prisé de Montpellier, tout en maîtrisant le coût global d’acquisition.

Dans un marché immobilier soutenu par la croissance démographique et économique de la métropole, investir à Montpellier demeure une stratégie patrimoniale cohérente. La rareté du foncier dans les quartiers les plus recherchés, notamment à Port Marianne, contribue à la valorisation potentielle à moyen et long terme.

Un art de vivre contemporain à Montpellier

RESPIRE incarne une nouvelle manière d’habiter Montpellier : un cadre paysager soigné, des appartements lumineux et ouverts sur l’extérieur, une proximité immédiate des transports et des services.

Se projeter dans ce programme, c’est imaginer des soirées sur une terrasse généreuse, des promenades le long de la Lironde et un quotidien facilité par la vie de quartier. Que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour réaliser un investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier, RESPIRE s’inscrit comme une adresse d’avenir au cœur de Port Marianne, dans l’Hérault, en région Occitanie.

Cette résidence peut être mise en perspective avec les autres adresses neuves disponibles à Montpellier, selon le quartier, les prestations et le calendrier de livraison.

• Studio à partir de 159.000 €
• T2 à partir de 252.000 €
• T3 à partir de 212.000 €
• T4 à partir de 462.000 €
• T5 à partir de 996.000 €