programmes immobilier neufs

Programmes immobiliers neufs de prestige

PRESTIGE IMMO ~ NEUF sélectionne des programmes immobiliers neufs à Montpellier, dans l’Hérault, le Gard et sur le bord de mer, à prix direct promoteur et sans frais d’agence. Chaque résidence fait l’objet d’une analyse attentive, avec une vigilance particulière portée à son implantation et à son positionnement sur le marché à la livraison.

Immobilier neuf premium :
une approche patrimoniale sur un territoire élargi

Le marché du neuf ne se limite pas à Montpellier. Il couvre l’ensemble de l’Hérault, le Gard ainsi que le littoral méditerranéen. Chaque programme est analysé dans son environnement immédiat : dynamique du quartier, accessibilité, tension locative et perspectives de valorisation à moyen terme.

Notre rôle consiste à retenir uniquement des résidences dont la structure financière, la qualité d’exécution et l’implantation présentent une cohérence durable, toujours au prix promoteur garanti.

Trois secteurs, trois logiques d’investissement en immobilier neuf

Hérault
Montpellier et sa métropole

Montpellier concentre une part importante de l’offre régionale, avec des programmes situés dans des quartiers structurés par les transports, les pôles économiques et les établissements d’enseignement supérieur.
Les résidences sélectionnées se distinguent par leur implantation précise et la cohérence du prix au m² selon l’étage et l’exposition.
La tension locative y reste soutenue, notamment sur les typologies 2 et 3 pièces.

Gard
Nîmes et son bassin résidentiel

Autour de Nîmes, le marché du neuf repose sur des opérations à taille mesurée, intégrées dans un tissu urbain existant et stabilisé.
Les programmes proposent majoritairement des appartements de 3 à 5 pièces, avec surfaces extérieures et stationnements privatifs.
Le positionnement prix demeure plus contenu qu’à Montpellier, ce qui permet d’envisager une résidence principale ou un investissement avec un niveau d’entrée maîtrisé.

Bord de mer
De Port Camargue à Collioure

Sur le littoral méditerranéen, l’offre neuve reste limitée en raison de la rareté foncière et des contraintes d’urbanisme.
Les programmes retenus se situent à proximité immédiate du front de mer ou dans des emplacements offrant une réelle ouverture visuelle.
La qualité d’exécution et le niveau de prestations y sont déterminants, l’emplacement exigeant une réalisation irréprochable.

Une sélection rigoureuse
de programmes

Nous travaillons en relation contractuelle avec des promoteurs implantés localement, dans l’Hérault, le Gard et sur le littoral méditerranéen. Cette collaboration nous permet d’accéder à l’intégralité du stock disponible, aux mêmes conditions tarifaires qu’en vente directe, sans surcoût pour l’acquéreur. Certaines opérations sont commercialisées en phase de lancement, ce qui ouvre l’accès aux meilleurs emplacements, aux étages élevés ou aux expositions recherchées. D’autre part, nous avons également accès à quelques biens en off market quand la situation se présente.

Notre méthode de sélection et d’analyse :

Vérification systématique du prix au m² au regard du marché local

Analyse du positionnement de la résidence (adresse, environnement immédiat, desserte)

Prix promoteur garanti sur chaque programme immobilier neuf

Accès en temps réel aux appartements disponibles

Contrôle des garanties financières d’achèvement et du calendrier contractuel

Étude de cohérence financière avant la livraison

Les avantages
d’un programme immobilier neuf

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Un cadre financier optimisé

Les frais de notaire dans le neuf représentent en moyenne 2 à 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Aucun travaux structurel n’est à prévoir à la livraison.
L’appartement respecte la réglementation RE2020, avec des standards élevés en matière de performance énergétique et d’isolation thermique.
Selon la commune, une exonération partielle de taxe foncière peut s’appliquer durant les deux premières années.

charges maitrisees

Des charges maîtrisées

Les résidences neuves bénéficient d’une conception technique récente, avec des équipements performants : panneaux solaires pour l’auto-consommation, récupérateurs d’eau grise, isolation renforcée.
Contrairement à l’ancien, les appartements neufs ne sont pas concernés par les interdictions de location liées aux DPE F ou G.

Close-up of a professional handshake symbolizing business partnership and agreement.

Un financement facilité

L’acquisition d’un programme immobilier neuf permet d’accéder à des dispositifs adaptés à la résidence principale ou à l’investissement. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf selon la zone et les revenus en 2026. Selon la situation, la TVA réduite, le Bail Réel Solidaire (BRS) ou le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peuvent également contribuer à optimiser le coût global et la cohérence financière du projet.

Les garanties de l’immobilier neuf :
une sécurité renforcée

Garantie de parfait achèvement (1 an)

Prise en charge des désordres signalés lors de la livraison ou dans l’année qui suit.

Garantie biennale
(2 ans)

Couverture des équipements dissociables du bâti (volets, robinetterie, appareils électriques intégrés…).

Garantie décennale (10 ans)

Responsabilité du constructeur sur les éléments affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.

Assurance
dommage-ouvrage

Permet d’obtenir une indemnisation rapide en cas de sinistre relevant de la garantie décennale.

Garantie financière d’achèvement (GFA)

Assure la finalisation du programme en cas de défaillance du promoteur.

Ces garanties s’imposent à tout programme immobilier neuf vendu en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et constituent un cadre contractuel protecteur pour l’acquéreur.

Résidence principale ou
investissement en immobilier neuf

programmes immobilier neufs

Résidence principale : un cadre de vie structuré

Un appartement neuf permet de bénéficier d’un plan optimisé, d’espaces extérieurs intégrés dès la conception et de stationnements sécurisés.
La performance énergétique, la qualité des parties communes et l’organisation de la résidence influencent directement le confort d’usage et la valeur à long terme.
À Montpellier, dans le Gard ou sur le littoral, l’adresse et la desserte constituent des critères déterminants dans l’évolution du prix.

prestige immo

Investissement : une approche fondée sur les fondamentaux

Un investissement locatif repose d’abord sur le niveau d’acquisition au m², la demande locative effective et la profondeur du marché local. La sélection du programme (emplacement, typologie, calendrier de livraison) conditionne la stabilité des loyers et la liquidité à la revente. Les dispositifs tels que le PTZ, le BRS ou la TVA réduite peuvent intervenir selon le profil, mais ne remplacent pas une analyse rigoureuse du positionnement du bien.

Loi Jeanbrun (Relance Logement) :
un nouveau cadre fiscal pour l’investissement locatif

Le dispositif Relance Logement, dit « Loi Jeanbrun », repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal applicable aux investissements locatifs, dans le neuf comme dans l’ancien.

Il permet, sous conditions, de déduire jusqu’à 12 000 € par an et d’imputer un déficit foncier sur le revenu global. Accessible sur l’ensemble du territoire, il implique un engagement locatif de neuf ans minimum.

Sa mise en œuvre nécessite une analyse structurée afin d’en vérifier la pertinence au regard de votre situation patrimoniale.

Les dispositifs actuels pour investir dans l’immobilier neuf

Nos collaborateurs partagent notre exigence de qualité, afin de vous garantir des biens immobiliers reflétant les standards du marché de prestige à Montpellier, Nîmes et sur le littoral méditerranéen.

Le LLI permet d’acquérir un appartement neuf à loyers plafonnés dans les zones tendues (A bis, A, B1).

Avantages :
– TVA à 10 %
– Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
– Forte demande locative
– Revenus stables

Depuis 2025, le dispositif est accessible aux particuliers via une SCI.

Exemple :
Un T2 affiché 318 000 € en TVA 20 % peut être acquis environ
291 000 € en LLI.

Le BRS permet d’acheter un appartement neuf à prix réduit (20 à 40 % sous le marché). Le terrain reste propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire.

Avantages :
– TVA réduite à 5,5 %
– Prix d’achat maîtrisé
– Sécurisation à la revente

Conditions :
Résidence principale, plafonds de ressources, prix encadré.

Applicable dans certaines zones ANRU.

Conditions :
Logement neuf, résidence principale, plafonds de revenus.

Avantages :
Réduction significative du prix global.
Cumulable avec le PTZ.

Le PTZ 2026 permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf destiné à la résidence principale, sans intérêts ni frais de dossier. Il vient compléter un prêt immobilier classique et peut couvrir jusqu’à 50 % du prix selon la zone et les revenus.

Avantages :
– Financement sans intérêts
– Amélioration de la capacité d’emprunt
– Mensualités allégées
– Durée de remboursement jusqu’à 25 ans

Conditions :
Primo-accédant, logement neuf en zone éligible, plafonds de ressources, occupation en résidence principale après la livraison.

Acheter en VEFA
(vente en l’état futur d’achèvement) :
étapes et calendrier

1

Sélection du programme
et de votre bien en fonction de vos besoins

2

Signature du contrat de réservation

3

Montage du dossier de financement

4

Signature de l’acte notarié

5

Personnalisation de votre appartement : aménagements intérieurs et choix des prestations, en lien avec le promoteur.

6

Paiement du prix par appels de fonds, au rythme de l’avancement des travaux

7

Visites cloisons et suivi du chantier

8

Choix du cuisiniste et
prise de mesure.

9

Personnalisation avec décorateur d’intérieur (en option)

10

Livraison et
remise des clés pour le VEFA

La livraison est encadrée contractuellement, les équipements sont vérifiés lors de la remise des clés.

Donation exonérée d’impôt pour l’achat d’un logement neuf (Loi de finances 2025)

Jusqu’au 31 décembre 2026, il est possible de transmettre jusqu’à 100 000 € par donateur (plafond 300 000 € par bénéficiaire) pour financer l’achat d’un logement neuf ou en VEFA.

Conditions :

  • Résidence principale pendant 5 ans
  • Utilisation des fonds sous 6 mois
  • Pas de location à un membre du foyer fiscal

Cette mesure peut réduire significativement l’effort d’acquisition.

Gestion de Patrimoine
et optimisation de portefeuille

La gestion de patrimoine repose sur une analyse globale des actifs et sur la mise en place de stratégies adaptées aux objectifs de chaque investisseur. Chez Prestige Immo Neuf, cette approche s’appuie sur une vision structurée du portefeuille patrimonial, intégrant à la fois des investissements immobiliers et différents produits financiers. L’objectif est d’accompagner chaque client dans l’optimisation de ses investissements afin de construire un patrimoine cohérent, durable et adapté à sa situation.

Étudier mon projet patrimonial

FAQ
Programmes immobiliers neufs dans l’Hérault, le Gard et
sur le littoral méditerranéen

Quel est le prix d’un appartement neuf à Montpellier ?

À Montpellier, le prix d’un appartement neuf varie principalement selon l’adresse précise, l’étage, l’exposition et la qualité des prestations. Les programmes situés dans les quartiers centraux ou structurés par le tramway affichent généralement des niveaux supérieurs à ceux des communes périphériques. L’analyse ne repose pas uniquement sur le prix affiché, mais sur sa cohérence au m² au regard du marché local.

Comment comparer un programme neuf dans l’Hérault et dans le Gard ?

La comparaison doit intégrer le dynamisme économique local, la profondeur du marché locatif et le niveau d’offre disponible. Autour de Montpellier, la demande reste soutenue sur les petites et moyennes typologies. Dans le Gard, notamment autour de Nîmes, les surfaces sont souvent plus généreuses et le niveau d’entrée plus accessible. Le choix dépend donc de l’objectif : résidence principale, rendement locatif ou valorisation à long terme. Pour un appartement neuf à Montpellier, il faut compter en moyenne autour de 5 000 à 5 500 €/m² selon, l’étage et l’orientation.

Quels éléments influencent le prix d’un programme immobilier neuf ?

Le prix d’un appartement neuf dépend de l’emplacement exact, du standing de la résidence, du positionnement au sein de l’immeuble (étage, vue, orientation) et du calendrier de livraison. La présence d’espaces extérieurs, de stationnements privatifs ou d’équipements spécifiques peut également influer sur la valorisation à la livraison.

La livraison d’un programme neuf est-elle garantie ?

Oui. L’acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est encadrée par la garantie financière d’achèvement, qui assure la finalisation des travaux en cas de défaillance du promoteur. Les appels de fonds sont réglementés et progressifs, en fonction de l’avancement du chantier.

Un appartement neuf en bord de mer constitue-t-il un bon investissement ?

Sur le littoral méditerranéen, la rareté foncière limite l’offre disponible. Les emplacements proches du front de mer ou bénéficiant d’une réelle ouverture visuelle présentent un potentiel de valorisation spécifique. La qualité d’exécution et le positionnement du prix au m² sont toutefois déterminants.

Peut-on bénéficier du PTZ pour un programme neuf dans l’Hérault ou le Gard ?

Le PTZ est accessible sous conditions de ressources pour l’achat d’un logement neuf destiné à la résidence principale. Il peut financer jusqu’à 50 % du prix selon la zone géographique et la composition du foyer. Une simulation personnalisée est indispensable pour vérifier l’éligibilité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf plutôt que dans l’ancien ?

Le neuf offre des frais d’acquisition réduits, une conformité aux normes énergétiques actuelles et un cadre juridique protecteur (garantie décennale, biennale, parfait achèvement). Il permet également une meilleure lisibilité des charges et une absence de travaux lourds à court terme.

Où acheter un programme immobilier neuf dans l’Hérault ou le Gard ?

L’offre se concentre principalement autour de Montpellier et de sa métropole, mais également dans plusieurs communes structurées du Gard et sur le littoral. Le choix doit être guidé par l’objectif poursuivi, le budget au m² et la liquidité potentielle du marché local.

Un accompagnement sur-mesure

Nous apportons une écoute réelle et une compréhension fine des besoins de nos clients. Dès le 1er échange, nous sommes en recherche active, nous vous sélectionnons des biens de façon rigoureuse afin de vous organiser des visites pertinentes.

Notre force repose sur la qualité du lien. Un relationnel sincère, entretenu depuis de nombreuses années avec les acteurs clés du marché local, nous permet d’anticiper les opportunités et de créer des rencontres immobilières pertinentes et harmonieuses.

Nous croyons profondément qu’un accompagnement réussi repose sur la confiance, la transparence et la disponibilité. Notre engagement est d’être présents à vos côtés, avec exigence, bienveillance et détermination, pour faire de votre projet immobilier une réussite aussi fluide qu’évidente.

Être accompagné dans mon projet