Trois secteurs, trois logiques d’investissement en immobilier neuf
Montpellier concentre une part importante de l’offre régionale, avec des programmes situés dans des quartiers structurés par les transports, les pôles économiques et les établissements d’enseignement supérieur.
Les résidences sélectionnées se distinguent par leur implantation précise et la cohérence du prix au m² selon l’étage et l’exposition.
La tension locative y reste soutenue, notamment sur les typologies 2 et 3 pièces.
Autour de Nîmes, le marché du neuf repose sur des opérations à taille mesurée, intégrées dans un tissu urbain existant et stabilisé.
Les programmes proposent majoritairement des appartements de 3 à 5 pièces, avec surfaces extérieures et stationnements privatifs.
Le positionnement prix demeure plus contenu qu’à Montpellier, ce qui permet d’envisager une résidence principale ou un investissement avec un niveau d’entrée maîtrisé.
Sur le littoral méditerranéen, l’offre neuve reste limitée en raison de la rareté foncière et des contraintes d’urbanisme.
Les programmes retenus se situent à proximité immédiate du front de mer ou dans des emplacements offrant une réelle ouverture visuelle.
La qualité d’exécution et le niveau de prestations y sont déterminants, l’emplacement exigeant une réalisation irréprochable.
Une sélection rigoureuse
de programmes
Nous travaillons en relation contractuelle avec des promoteurs implantés localement, dans l’Hérault, le Gard et sur le littoral méditerranéen. Cette collaboration nous permet d’accéder à l’intégralité du stock disponible, aux mêmes conditions tarifaires qu’en vente directe, sans surcoût pour l’acquéreur. Certaines opérations sont commercialisées en phase de lancement, ce qui ouvre l’accès aux meilleurs emplacements, aux étages élevés ou aux expositions recherchées. D’autre part, nous avons également accès à quelques biens en off market quand la situation se présente.
Notre méthode de sélection et d’analyse :
Vérification systématique du prix au m² au regard du marché local
Analyse du positionnement de la résidence (adresse, environnement immédiat, desserte)
Prix promoteur garanti sur chaque programme immobilier neuf
Accès en temps réel aux appartements disponibles
Contrôle des garanties financières d’achèvement et du calendrier contractuel
Étude de cohérence financière avant la livraison
Les avantages
d’un programme immobilier neuf

Un cadre financier optimisé
Les frais de notaire dans le neuf représentent en moyenne 2 à 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Aucun travaux structurel n’est à prévoir à la livraison.
L’appartement respecte la réglementation RE2020, avec des standards élevés en matière de performance énergétique et d’isolation thermique.
Selon la commune, une exonération partielle de taxe foncière peut s’appliquer durant les deux premières années.

Des charges maîtrisées
Les résidences neuves bénéficient d’une conception technique récente, avec des équipements performants : panneaux solaires pour l’auto-consommation, récupérateurs d’eau grise, isolation renforcée.
Contrairement à l’ancien, les appartements neufs ne sont pas concernés par les interdictions de location liées aux DPE F ou G.

Un financement facilité
L’acquisition d’un programme immobilier neuf permet d’accéder à des dispositifs adaptés à la résidence principale ou à l’investissement. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf selon la zone et les revenus en 2026. Selon la situation, la TVA réduite, le Bail Réel Solidaire (BRS) ou le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peuvent également contribuer à optimiser le coût global et la cohérence financière du projet.
Les garanties de l’immobilier neuf :
une sécurité renforcée
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Prise en charge des désordres signalés lors de la livraison ou dans l’année qui suit.
Garantie biennale
(2 ans)
Couverture des équipements dissociables du bâti (volets, robinetterie, appareils électriques intégrés…).
Garantie décennale (10 ans)
Responsabilité du constructeur sur les éléments affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
Assurance
dommage-ouvrage
Permet d’obtenir une indemnisation rapide en cas de sinistre relevant de la garantie décennale.
Garantie financière d’achèvement (GFA)
Assure la finalisation du programme en cas de défaillance du promoteur.
Ces garanties s’imposent à tout programme immobilier neuf vendu en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et constituent un cadre contractuel protecteur pour l’acquéreur.
Résidence principale ou
investissement en immobilier neuf

Résidence principale : un cadre de vie structuré
Un appartement neuf permet de bénéficier d’un plan optimisé, d’espaces extérieurs intégrés dès la conception et de stationnements sécurisés.
La performance énergétique, la qualité des parties communes et l’organisation de la résidence influencent directement le confort d’usage et la valeur à long terme.
À Montpellier, dans le Gard ou sur le littoral, l’adresse et la desserte constituent des critères déterminants dans l’évolution du prix.

Investissement : une approche fondée sur les fondamentaux
Un investissement locatif repose d’abord sur le niveau d’acquisition au m², la demande locative effective et la profondeur du marché local. La sélection du programme (emplacement, typologie, calendrier de livraison) conditionne la stabilité des loyers et la liquidité à la revente. Les dispositifs tels que le PTZ, le BRS ou la TVA réduite peuvent intervenir selon le profil, mais ne remplacent pas une analyse rigoureuse du positionnement du bien.
Acheter en VEFA
(vente en l’état futur d’achèvement) :
étapes et calendrier
Sélection du programme
et de votre bien en fonction de vos besoins
Signature du contrat de réservation
Montage du dossier de financement
Signature de l’acte notarié
Personnalisation de votre appartement : aménagements intérieurs et choix des prestations, en lien avec le promoteur.
Paiement du prix par appels de fonds, au rythme de l’avancement des travaux
Visites cloisons et suivi du chantier
Choix du cuisiniste et
prise de mesure.
Personnalisation avec décorateur d’intérieur (en option)
Livraison et
remise des clés pour le VEFA
La livraison est encadrée contractuellement, les équipements sont vérifiés lors de la remise des clés.